Земельные участки - виды и особенности их использования

Категории государственных земель РФ

Земельный участок - это недвижимое имущество, принадлежащее государству, которое вправе распоряжаться своими территориями по своему усмотрению. Каждый участок земли имеет свои границы, которые устанавливаются согласно законам РФ. Закон предусматривает регистрацию подобных участков всех категорий и всех форм собственности в кадастровой палате Росреестра (ФГБУ).

Земли, которые находятся в собственности государства, нельзя покупать, продавать, арендовать; они состоят из земельных участков. На основе действующего законодательства их назначение может изменяться. При разделе или объединении земель появляются новые участки, которые называются искусственно созданными. Старые участки прекращают свое существование сразу же после регистрации в гос.реестре и получении на них прав собственности. Все земли делятся на категории и могут использоваться в правовом режиме.

Земельный фонд РФ разделен на семь категорий по экономическому и целевому использованию:
  • земли, относящиеся к сельскохозяйственному назначению;
  • принадлежащие лесному и водному фонду;
  • промышленного назначения;
  • категория земель, отведенная для населенных пунктов и предусматривающая индивидуальное строительство домов и коттеджей;
  • особо охраняемые земли;
  • земли запаса;
  • участки земель, входящие в кондоминиум, обще-долевую собственность.
Всем землям специального использования присуще как общее, так и специальное целевое назначение. Разные категории могут тесно связываться между собой, взаимодополняться и взаимопереплетаться в соответствии с зонированием. По целевым назначениям земельные участки могут делиться на отдельные категории, каждая из которых может подразделяться на виды, исходя из критериев прав землепользования или прав собственности.

После проведенной земельной реформы ввели государственную, муниципальную, частную форму собственности и некоторые другие, влияющие на межземельные отношения методом улучшения их содержания или препятствия для их развития. Как физические, так и юридические лица при желании могут стать собственниками земель. Каждый вид права собственности определяется своей спецификой, которая классифицируется по формам и видам.

Все земельные отношения регулируются ГК (гражданским кодексом) и другими законодательными актами, в результате чего не все земельные участки можно продавать или передавать в частную собственность, особенно земли, являющиеся федеральной собственностью. Бессрочное использование земель имеют право оформить только муниципальные и гос. учреждения, а также центры культурного и исторического наследия. Остальные граждане ограничены в правах на постоянное пользование земельными участками.

Земли всех форм собственности проходят гос. регистрацию, после которой им присваиваются кадастровые № учетные номера, таким образом, все земли заносятся в единый госреестр. Земельный собственник может использовать земельный участок только по целевому назначению, которое принимается и изменяется на основании решений, принятых исполнительными органами государственной власти.

Виды земельных участков

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. К первой группе относятся те зоны, которые после разделения могут образовывать ряд отдельных земельных участков. Неделимые же участки не могут разделяться.

Земли, используемые для с/х назначения

Это земли, расположенные за пределами поселений и выделяемые для ведения с/х работ:
  • земельные участки, выделенные для индивидуального хозяйства;
  • земли подсобных производств;
  • для сельского производства, выделенные для сенокосов, пашен, садов, пастбищ и т.д.;
  • земли для дачных, садовнических, огороднических объединений;
  • для опытно-научных станций;
  • особо ценные категории земли.
В составе земель сельхозназначения находятся угодья, внутрихозяйственные дороги, посадки, здания, различные водные объекты.

Земли, принадлежащие лесному и водному фонду

Большинство земель, принадлежащих водному фонду, расположены под водоемами, под болотами, реками и ледниками, гидротехническими сооружениями. Лесной фонд состоит из лесных массивов и территории лесного хозяйства.

Земли промышленного назначения

Это категория земель, находящаяся за пределами поселений. Их используют для строительства промышленных объектов, транспортных структур, объектов связи, а также для энергетических учреждений, оборонных комплексов и других сооружений, которые представляют отдельную категорию земель. Земли для промышленного использования могут находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Земли поселений

Земли, отгороженные чертой и используемые для застройки и развития сел и городов. Территории поселений делятся на зоны, которые можно изменять или утверждать в органах местного самоуправления. Земли населенных пунктов состоят из земельных участков жилых, общественных, инженерных и других инфраструктур. Земельный участок может принадлежать только одной зоне. Участки для общего пользования, отведенные для дорог, улиц, площадей, скверов, водоемов не подлежат приватизации и включаются в состав разных зон. Установленными границами села и города отделяются от других категорий земель.

Особо охраняемые земли

Это земли, представляющие историко-культурную ценность и используемые в соответствующих целях. Федеральные законы запрещают другое использование охраняемых земель. К таким землям относятся природные заповедники и заказники, национальные и природные парки, ботанические сады, памятники природы и другие объекты национального достояния.

Земли запаса

Это земли, которые являются резервными и могут выделяться для особых целей. Допускается их продажа или перевод из одной категории в другую согласно Земельному кодексу РФ.

Земли населенных пунктов и с/х назначения для дачного, садоводческого и огороднического использования

Земли населенных пунктов используются при индивидуальном строительстве жилых домов, коттеджей и ведении хозяйства. Земельные участки, которые выдаются гражданам для ведения личного хозяйствования, могут использоваться ими для садово -огороднического назначения, сенокосов, выпаса домашнего скота. Существует еще одна категория в землях с/х назначения, которой могут воспользоваться граждане для ведения дачного, садоводческого и огороднического хозяйства. Такие земельные отношения регулируются Федеральным законом, принятым 15.04.1998 г., за номером 66-ф3, который устанавливает три вида юридических лиц. Граждане с целью реализации своих прав могут создать одно из видов юридических лиц:
  • дачные и садоводо-огороднические товарищества некоммерческой структуры;
  • потребительские коллективы;
  • некоммерческие объединения.
В товариществах некоммерческой структуры имущество, созданное за взносы членов товарищества, является собственностью всех членов, принимавших участие в создании. Если имущество создавалось на средства, выделенные из специального фонда, которое образовывалось по решению общего собрания всех членов товарищества, то оно считается собственностью юридического лица.

Члены потребительского кооператива, объединяя паевые взносы, создают общее пользовательское имущество. Такой кооператив находится в собственности юр. лица. Имущество, созданное на взносы членов некоммерческого партнерства, считается собственностью юридического лица. Граждане, ведущие садово-огородническое и дачное хозяйство, вправе пользоваться инфраструктурой общего пользования и имуществом некоммерческого партнерства. Пользование может осуществляться на условиях договоренности с такой структурой за определенную плату, которая составляется в письменной форме.

Земельные участки для садово-огороднического и дачного использования, а также порядок их предоставления, порядок зонирования территорий, порядок создания некоммерческих коллективов регулируются Федеральным законом. В законе отражаются принципы управления и регулирования объединениями, права и обязанности членов объединений, основные особенности и положения приватизации участков (дачных, садовых и огородных). Закон запрещает изменять целевое назначение земельных участков при проведении сделок с дачными и садово-огородными участками и изменять их использование.

На основании принятого Федерального закона №66-ф3 с момента его вступления в силу органы государственной власти должны содействовать дачным и садово-огородническим объединениям в развитии и поддержании инфраструктуры товариществ и объединений, оказывать помощь в строительстве дорог и различных коммуникаций.
© 2006-2015 Земельные участки на большой воде по Ярославскому шоссе